Última actualización de este texto :
14 octubre del 2026
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PROPUESTA I:
PROPUESTA A INVERSORES, A DESARROLLADORES Y A INMOBILIARIAS, PARA REALIZAR UN LOTEO:
Disponemos de 24 ha (240.000 metros), en San Luis, Argentina, por su excelente ubicación serán faciles de vender en un loteo.
Necesitamos un desarrollador (no pondrá dinero, solo su trabajo, cobrará en lotes, como el propietario de estas tierras). Desarrollará en estas 24 ha un barrio cerrado o country de gran categoria, para personas que quieren tener su casa muy pero muy cerca de:
-un gran lago,
-del más grande club de golf de la provincia,
- de la ciudad más grande de la provincia.
Se puede demostrar ( con información y cálculos realizados con Inteligencia Artificial ) que la facturación y la ganancia estimada puede ser de muchos millones de dólares (por la venta de los lotes, la construcción en ellos de viviendas y por su financiación)
Necesitamos uno o varios inversores. Financiarán todos los gastos necesarios para el pre loteo de parte de las 24 ha. Con el dinero que se obtendrá de los compradores de los lotes y luego con las cuotas que pagarán se financiará la construcción de las 24 ha del barrio o country. El inversor recuperará su dinero con sus ganancias con el dinero que se obtendra en el pre loteo y en las cuotas.
Para acondicionar estas tierras se destinará el dinero necesario para hacer en ellas un lugar paradisiaco para poder en ellas vivir con la mejor calidad de vida.
1.600 metros de las 24 ha dan sobre una moderna carretera (Pringles), asfaltada e iluminada, que separa estas tierras en dos lotes, uno tiene 10 ha y pertenece al municipio de Juana Koslay, el otro tiene 14 ha y pertenece al municipio de El Volcan. Para hacer un proyecto común, unificado, se puede solicitar que las 24 ha pasen a uno u otro municipio.
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PROPUESTA II:
Esta abierta una lista en la que pueden anotarse interesados en comprar partes de estas tierras (como inversión, incluso para fondos de inversión internacionales, o para vivir en ellas en chacras, o alquilarlas a turistas), desde un minimo de 3.000 metros, asi como están en este momento, sin loteo ni servicios instalados (los gestionarán los compradores, la electricidad pasa por los 1.600 metros de ruta que bordean estas tierras, como 10 ha estan clasificadas en Juana Koslay como sub urbanas se tiene el derecho de solicitar los servicios publicos ).
De las 24 ha primero se ofrecerán de esta forma solo una parte (para que luego de vendidas se valoricen rápidamente las otras hectáreas )
Cada parte de estas tierras podrá tener:
una vista espectacular al lago, salida directa a una ruta asfaltada e iluminada, vegetación (para muchas personas es muy importante), un espacio común privado para poder poner un mirador con un salon de fiestas, como seguridad una entrada común vigilada.
Luego de anotarse el interesado en una lista para recibir más información (posiblemente se realizarán zoom grupales con 5 interesados, se trabajará con la IA de cada uno ) tiene tres meses para analizar en detalle si le conviene la compra, si decide comprar, en el tercer mes debe poner 2.50 (dos y medio) dólares por metro, en condición de deposito ( en su escribania o en una cuenta bancaria compartida con su nombre) como parte de un precio total el metro de 10 (como tierras amarillas) o 20 dólares (cuando pasen a ser clasificadas como tierras verdes), que abonará (puede ser financiado en cuotas) cuando, como estimamos, antes de 12 meses estas tierras sean clasificadas como verdes, en este momento son tierras clasificadas como amarillas.
Si en los posteriores 12 meses a dejar su deposito no salio todavia la clasificación de verde el comprador podrá anular la intención de compra y recuperar los 2,50 dólares por metro que depositó.
Si antes de que sean verdes decide comprarlas estando amarillas le costarán solo 10 dólares el metro.
Por su excepcional ubicación se puede demostrar, (utilizando las preguntas adecuadas a la Inteligencia Artificial que cada uno utilice), que se puede estimar que luego que sean verdes las podrá revender rápidamente a un precio mucho mayor y con ese dinero pagar las cuotas que adeuda.
Mientras el comprador no compre ni a 10 dólares mientras estén como amarillas ni a 20 dólares cuando sean verdes, el vendedor de las 10 ha podrá en cualquieŕ momento desistir de la venta, en ese caso el comprador recuperará inmediatamente sus 2,50 dólares por metro que dejo como deposito. Si hay más interesados en comprar que las tierras diponibles el propietario seleccionará a quienes más metros quieran comprar.
También son bienvenidas otras propuestas, como un inversor que ofrezca comprar solo para él una de las dos propuestas expuestas.
Por la excelente ubicación de estas tierras, al borde de un inmenso lago de 154 ha que es el lago más cercano a la la capital de San Luis (está a solo 8 km de la rotonda de juana Koslay, donde comienza la capital de San Luis, a 9 minutos apróximadamente en automovil por moderna carretera asfaltada e iluminada) es la mejor tierra de la provincia para hacer un barrio cerrado o country de gran categoria para personas entusiastas del golf y de la náutica.
Hasta ahora en ellas no se podia hacer porque estas tierras estaban consideradas tierras amarillas (bosques nativos con usos limitados), pero, por su ubicación en un medio que después de muchos años se desarrollo mucho y ya es urbano, es casi seguro que en pocos meses a estas tierras se las reclasificará como tierras verdes, de uso para todo destino (el 12 de agosto del 2025 por decreto 16374 del gobernador, se ordenó la constitucion de una comisión que está trabajando para, en pocos meses más, reclasificar los usos de todas las tierras que están clasificadas como amarillas en la provincia)
Antes, las mencionadas 24 ha constituian un solo terreno de 29 ha, el gobierno expropio más de 5 ha para hacer 2 caminos, uno la carretera que ahora separa esas tierras en dos terrenos (uno pertenece a la municipalidad de Juana Koslay y el otro al Volcan). El gobierno pagó las indeminizaciónes y se realizó la mensura de los dos terrenos, los actos quedaron documentados judicialmente, uno en el expediente 327307 del juzgado civil 3. Esto demuestra que todos los documentos de estas tierras, escritura, mensuras, etc. están en perfectas condiciones legales.
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Estas 24 ha limitan: de un lado con un vecino que tiene 38 ha (380.000 metros), las compró poco antes de la pandemia pese a ser tierras amarillas ( tiene una importante empresa constructora en San Luis, por eso es esperable que, luego de que estas tierras sean clasificadas como verdes, haga un barrio cerrado, en ese caso no tiene otras tierras en las que pueda expandirse que nuestras 24 ha, entonces le convendrá comprar o asociarse o sumarse a nuestro proyecto uniendo todas las tierras para poder hacer que nuestro proyecto del country sea de mayores dimenciones. Lo mismo puede pasar con el vecino del otro lado de las 24 ha, él tiene 12 ha.
Las 24 hectáreas, más las 38, más las 12 ha, suman en una sola extención 74 ha, o sea que ocupan casi todo uno de los costados del lago, extención ideal para hacer que el mencionado country nautico en esa ubicación tenga muchos más interesados en esos lotes que la cantidad de lotes disponibles, motivo por el cual su valor económico crecera rápidamente.
De esas 74 ha las más valiosas comercialmente son las 24 ha que ofrecemos, porque están en el medio de los otros dos terrenos, cualquier emprendimiento de los vecinos, de uno u otro lado, valorizará los lotes de las 24 ha.
Estas 24 ha están rodeadas por 1.600 metros de modernas carreteras, asfaltadas e iluminadas
Como ya se dijo, pero por su importancia es conveniente recordarlo, el lago del dique Cruz de Piedra, que está al lado de estas 24 ha, no es uno más, es "único", porque es el lago más cercano a la capital de San Luis (está a solo 8 km). Todo lo que es "único" tiene un potencial económico que un empresario inteligente aprecia mucho. El otro lago más cercano a la capital es el de Potrero de los Funes, está a 20 km, no tiene tierras disponibles en la extención necesaria para hacer un country, su lago es mucho más pequeño (91 ha) que el de Cruz de Piedra (154 ha)
Es para pensar los beneficios de proponer constituir en parte de las 24 ha, una segunda sede del existente Club de Pesca y Náutico Cruz de Piedra, para uso de los habitantes de nuestro country, es muy posible que las autoridades del club náutico acepten gustosas porque potenciaría sus actividades con los integrantes del country, una alternativa seria crear un nuevo club náutico sin fines de lucro, como entidad deportiva, para fomentar deportes náuticos en el lago. En ambos casos generaria, en parte de las 24 ha, un centro comercial de venta de productos y servicios relacionados con la pesca, los deportes y los esparcimientos náuticos.
En el mundo los countris de gran categoria se construyen al lado de un gran lago, porque permite tener una mejor calidad de vida para la familia, por la vista relajante, la pesca, los paseos en bote, y los esparcimientos acuáticos.
Los lotes de estas 24 ha tendrán una importancia especial para quienes los compren, la de preservar mejor que otras tierras el valor del capital invertido, porque para ese objetivo lo mejor es invertir en tierras que estén muy bien ubicadas para viviendas, eso significa que estén muy cerca de una gran ciudad (en este caso a solo 8 km), para disponer de servicios de: salud, esparcimiento, educación, policiales, fuentes de trabajo, etc. y al lado de un gran lago. También es importante saber que están a solo 18 km del aeropuerto, a 9 minutos de Potrero de los Funes, a 5 del balneario La Hoya, a pocos minutos del country Los Quebrachos (de categoria pero sin lago) y a 4 minutos del barrio cerrado Solares del Golf (tampoco tiene lago), a 2 minutos (1 km) por camino asfaltado del club de golf más antiguo y más importante de San Luis, tambien se podria ir en bote o en lancha electrica privada del country cruzando el lago desde estas 24 ha se llegaría al embarcadero del club de golf en 3 minutos, está a solo 300 metros (este club tiene 18 hoyos, en el se juegan campeonatos de golf oficiales, nacionales e internacionales).
Hay otro motivo para invertir en lotes como estos, muy bien ubicados para viviendas: escuchando los pronosticos de Elon Musk, el empresario con más dinero en el planeta (sus pronostico sobre la IA fueron confirmados por muchos otros expertos, por Premios Nobel de economia y por universidades, es el tema sobre el que que más hablan en este momento en el mundo los periodistas ) en pocos años, por la IA, se producirá en el mundo una gran crisis en la economia mundial (eso producirá una gran caida de todas las acciones ). Por eso la inversión más protegida y que más se valorizará es en tierras bien ubicadas para viviendas, como estas 24 ha. (A quienes lo soliciten se les dará información, en textos y videos, en los que Musk y otros personajes importantes en el mundo explican porque dicen que pasará eso, y 3 informes de la IA de por qué es muy riesgoso en los próximos años tener inversiones en: acciones, en bonos del gobierno de EEUU y en departamentos en Miami y en otros lugares buscados por los inversionistas)
Inversores, desarrolladores, inmobiliarias, compradores de tíerras desde 3.000 metros...pueden solicitar más información enviando al propietario de las 24 ha un mensaje dejando su nombre y teléfono a:
Whatsapp +54 9 11 3403 1471
O
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Comprendiendo el valor excepcional turstico que tiene este lago por sus atractivos y por estar a solo pocos minutos de la capital, las autoridades del gobierno realizaron en los últimos años importantes obras para que sea una importante zona turistica.
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Nuevo espacio recreativo en este lago. 8 de marzo del 2023.
Vistas de este lago.
Fomento de este lago.
(27 diciembre 2019)