Última actualización de este texto: 4 de febrero del 2026
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SE EXPONEN 2 PROPUESTAS
A INVERSORES:
Los interesados en estudiar una de estas propuestas o las dos, a partir del 10 de marzo del 2026, comuniquensen con el propietario de estas tierras (Naum Kliksberg) para solicitar más información. Dejen: su nombre, email y número de celular:
PROPUESTA 1: Hotel con casas móviles.
Aquí se ofrecen dos terrenos que están juntos (240.000 metros ), por su ubicación son los mejores en San Luis, Argentina, para poner un hotel horizontal, tipo Glampings, en base a las nuevas casas trasladables, prefabricadas con lás tecnologías más avanzadas para hacer casas, con robots, con el sistema de fabricación en serie como los automoviles, celulares, etc. En Argentina ya hay empresas que ofrecen importarlas a un costo puestas en el país mucho más económico el metro que las casas de construcción tradicional no trasladables. Hay empresas argentinas que hace años producen casas prefabricadas y posiblemente tratarán de mejorar su tecnología para poder competir en calidad y precio con las importadas.
EL mencionado hotel lo puede poner un inversionista - desarrollador sin que tenga que comprar los terrenos ni las casas, asociando al emprendimiento al propietario de las tierras (quien dispone de una amplia oficina en CABA, a dos cuadras del obelisco, desde la que se facilitaría el envio de turistas de Bs. As. al hotel en San Luis).
Además de alquilar las casas a los turistas otras ganancias del hotel se obtendrian por:
- Esparcimientos en el lago (pesca, paseos en botes, etc.), y paseos por la provincia.
- Talleres que se les ofrecería a los turistas sobre "como, vivir mejor la vida". Presenciales. Pagos. Con dinámica grupal. Serán del más alto nivel, únicos en su tipo en el país. Cada taller será una experiencia grupal enriquecedora que los turistas comentarán en sus redes, lo que atraerá en forma exponencial a más turistas. Los talleres estarán a cargo de destacados profesionales del país, psicólogos, económistas, sociólogos, filósofos. La dirección general estará a cargo del propietario de estas tierras, Naum Kliksberg, nombrado profesor de 8 universidades, asesor de la ONU y de pgobiernos de varios paises en programas para mejorar la calidad de vida ( algunas de sus conferencias y reportajes en tv y radio se pueden ver en: youtube renta basica universal NK ). Facturación anual estimada de estos talleres (demostrables): varios millones de dólares (costos: personal, profesores, publicidad).
Los inversionistas interesados en esta propuesta pueden solicitar información sobre los temas de cada taller.
Se pondrian en este hotel casas trasladables de diferentes modelos, chicas y grandes, desde las más económicas a las más costosas. Motivando a los turistas a tener la experiencia de vivir en ellas unos dias para que puedan evaluar si les conviene en lugar de comprar un departamento comprar una casa móvil en un lote (que se puede comprar o alquilar) o sea otra forma de vivir, más económica y con mejor calidad de vida (este sería un "turismo de evaluación de la calidad de vida"). Se les ofrecera un taller pago, personalizado, online, sobre este tema.
Los inversionistas interesados en informarse más sobre estas nuevas casas prefabricadas de última tecnología, puede solicitar se le envie videos donde verá expertos que declaran que estas casas ya están cambiando el negocio de las viviendas y de los lotes. Bajarán el precio de los lotes en los que hay casas tradicionales, fijas, no trasladables y subirán los precios de los lotes disponibles sin casa fija. No podrán competir en calidad ni en precio ni en confort, con las nuevas casas trasladables que en pocos años serán las casas preferidas por la mayoría de todas las clases económicas:
- por ser instalables en pocas horas,
- por su calidad,
- por su confort,
- por ser de mucho menor precio por metro que la casa tradicional (en Amazon ya se ofrecen, las económicas, a solo 8.000 dólares con 4 dormitorios),
- por ser, algunos modelos, fácilmente ampliables con modulos que en pocas horas se pueden agregar ( dormitorios, baños, espacios de trabajo, de esparcimiento). Modulos que se pueden retirar y vender cuando se quiera achicar la casa,
- por ser trasladables (en camiones ),
- por poder ser autonomas (funcionar sin depender de la redes públicas de electricidad, agua y cloacas),
- por poder ponerse facilmente en todo tipo de terreno (con pendiente o llanura, rocoso o no),
-por facilitar poder poner en el mismo terreno una casa para cada hijo/a y una para los abuelos, y asi con menor costo económico mantener una comunidad familiar en el mismo lote.
Por estos motivos, estas nuevas casas trasladables de última generación, cambiarán en los próximos años los conceptos de inversión en viviendas, no solo en lotes y casas, también en departamentos, porque muchos preferirán en lugar de comprar un departamento comprar un lote y vivir en el en una de estas casas, con mejor calidad de vida y con mucho menor costo económico (el tema del trabajo se facilita conseguirlo si alquila esta casa en el en el hotel por estar a pocos minutos de la capital de San Luis o si trabaja por internet, cada día son más quienes trabajan de esa forma).
En pocos años será más dificil vender un lote si tiene una casa no trasladable. Si es trasladable se facilitará vender:
- el lote separado de la casa (lo que aumentará el valor de venta del lote ),
- la casa separada del lote para ubicarla en otro lugar.
- por poder venderse por separado, el lote de la casa será mucho más facil obtener financiamiento de los bancos para comprar el lote y la casa.
Vea algunos de los modelos de estas casas que se venden en China, EEUU, Inglaterra:
Muy interesante también es la casa inglesa de 64 metros, que se instala en un lote en solo 15 minutos y sin necesitar una grua, vea:
https://tn.com.ar/propiedades/2026/01/05/la-casa-prefabricada-plegable-que-se-arma-en-15-minutos/
Las casas de este hotel se pueden complementar con las nuevas piletas de natación trasladables, no requieren incrustarlas en la tierra por lo que son menos costosas y fácilmente revendibles por ser trasladables.
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IMPORTANTE
Un inversor puede interesarse en asociarse para implementar una de las 2 propuestas que aquí se presentan o en comprar estas tierras solo como inversión, porque aunque no haga nada en ellas tambien ganará mucho dinero, porque se valorizan mucho cada año por los siguientes motivos:
Estas 24 ha limitan de un lado con 380.000 metros cuyo propietario, un muy importante empresario de San Luis, luego de que estas tierras sean clasificadas como verdes, ahora son amarillas, es esperable que en pocos meses pasen a verdes, el 12 de agosto del 2025 sobre este tema el gobernador firmó un decreto, el 16374, que motivará y facilitará las inversiones en la provincia generando más trabajo, en su cumplimiento se espera que en marzo 2026 este terminada la parte técnica que indicará el nuevo reordenamiento de las tierras en toda la provincia de amarillas a verdes, estas serían aptas para todo destino, en ese momento es muy posible que el vecino en sus tierras haga un desarŕollo, en ese caso él, o el desarrollador que le compre a él sus 38 ha, no tiene otras tierras en las que pueda expandirse que nuestras 24 ha, entonces le convendrá comprar estas 24 ha, si todavia no construimos en ellas nuestro barrio cerrado o el hotel mencionado.
Otra interesante posibilidad para quien quiera comprar estas 24 ha es que trate de comprarle también al vecino sus 38 hectareás.
El mismo ofrecimiento de comprarle puede hacerle al vecino del otro lado de las 24 ha, él tiene 12 ha.
Las 24 hectareas, más las 38 hectáreas, más las 12 ha, suman en una sola extención 74 ha, los inversionistas que puedan comprarlas todas, o realizar con los vecinos proyectos complementarios o en conjunto, obtendrán una gran ganancia cuando las tierras sean verdes, porque juntos potenciarian mucho más las ganancias que luego podrán obtener.
Es importante tener en cuenta que estas 74 ha son las "únicas" privadas que existen al lado de este gran lago, con una extención tan grande como para hacer un barrio cerrado o country de alta categoria, con todas las casas con vista al lago (gracias a su topologia que permite poder tener una vision sin interferencias desde cada casa).
De esas 74 ha las más valiosas comercialmente son las 24 ha que aquí ofrecemos, porque están en el medio de las otras tierras, cualquier emprendimiento de los vecinos, de uno u otro lado, valorizará estas 24 ha (además precisarán de ellas para extenderse).
Este lago no es uno más, es "único", porque es el más cercano a la capital de San Luis (solo a 12 km). Todo lo que es "único" tiene un potencial económico que un empresario inteligente aprecia mucho. El otro lago más cercano a la capital esta a 20 km, es el de Potrero de los Funes. Es un lago mucho más pequeño (91 ha), en sus cercanias no tiene tierras libres suficientes para hacer un barrio cerrado. El otro lago más cercano a la capital esta lejos, a más de 45 km.
Por ese motivo es una excelente inversión en San Luis invertir en estas 24 ha. En cada provincia, la mejor inversión, la más redituable, es en lotes bien ubicados para viviendas, pero lotes sin viviendas fijas (ya se mencionó que en base a pronosticos dentro de poco serán mucho más dificil de vender los lotes que tengan casas fijas, porque se preferirán las viviendas prefabricadas trasladables).
Estas tierras tienen una importancia especial para inversores que quieran preservar el valor de su capital, porque para ese objetivo lo mejor es invertir en lotes que estén muy bien ubicados para viviendas (eso significa que estén muy cerca de una gran ciudad, para disponer de servicios de: salud, esparcimiento, educación, policiales, fuentes de trabajo, de provisión, etc.).
Hay otro motivo para invertir en lotes bien ubicados para viviendas, son los prnosticos de Elon Musk, el
empresario con más dinero en el planeta, pronosticos apoyados por muchos otros expertos, que hace pensar que en pocos años se produciria en el mundo una gran caida de las acciones y bonos. Por eso la inversión más protegida y que más se valorizará, es en tierras bien ubicadas para viviendas, como estas 24 ha. (A quienes lo soliciten, se les dará información en textos y videos en los que Musk y otros explican porque pasará eso)
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PROPUESTA 2: Barrio cerrado o country de categoria.
Aqui se demuestra, con números, como con cada 25.000 dólares que invierta un inversor podría obtener una ganancia de 240.000 dólares.
Esto puede parecer no posible, por eso se invita a qué cada uno haga sus propios cálculos .
Se invita a inversores, grandes y pequeños (desde 40.000 dólares), a informarse sobre la conveniencia de integrar un grupo para desarrollar en los 240.000 metros de estas tierras un barrio cerrado o country de gran categoria. Se permitirá que sea opcional para quienes compren los lotes, que cada propietario pueda poner en su lote, como casa principal o para sus invitados, una o varias de las nuevas casas prefabricadas trasladables (eso facilitará mucho la venta y reventa del lote y de la casa, cuando uno quiera venderlos).
Los lotes en este barrio cerrado o country serán muy solicitados por compradores pudientes, por su excelente ubicación, la mejor en San Luis para vivir, por estar al lado de un gran lago de 154 ha (en todo el mundo los countris de gran categoria se construyen al lado de un gran lago, porque permite tener una mejor calidad de vida), además este lago tiene algo que lo hace único, de todos los lagos de San Luis este es el más cercano a la capital, está a solo 12 km, unos pocos minutos en automovil, comunicados por una moderna careterra que une estas tierras con la capital. Estos 240.000 metros tienen salida directa a 2.000 metros de esa careterra, pavimentada e iluminada, que rodea a estas tierras.
Se puede demostrar que la estimacion de la venta de los lotes de estas tierras, cuando se loteen, pueden sumar de 16.800.000 a 25.200.000 millones de dólares, promedio 21 millones ( tomando como referencia precios de venta de lotes en barrios cerrados muy cercanos y que no tienen el beneficio de estar al lado de un gran lago). sería más que suficiente destinar de ellos 7 millones para hacer los acondicionamientos que se deseen de estas tierras para hacer en ellas un paraiso y para otros gastos. O sea que la ganancia limpia sería de 14 millones de dólares. El 20 % de los lotes quedaría para el propietario actual de las tierras (2.800.000 dólares) Quedarían para las 40 partes 11,200.000 millones, o sea 280.000 dólares para cada uno que tenga una de esas 40 partes, cuyo costo para cada inversor es de 40.000 dólares, 30.000 son para comprar las tierras y, recien luego de hacer la escritura cada uno de quienes invirtieron 30.000 invierte los otros 10.000 para un fondo de 400.000 dólares destinados a gastos para preparar la preventa de los lotes, ese fondo lo administrará el mismo grupo inversor. Después de esos 40.000 no será necesario invertir un dolar más, porque para el desarrollo de este barrio cerrado o country los inversores no utilisarán su dinero, utilisarán el dinero que abonarán en la preventa y en cuotas posteriores los compradores de los lotes.
En realidad, si lo desean, no invetirán 40.000 dólares, serán 25.000, porque de los 30.000 para la escritura solo pondrán 15.000, porque los otros 15.000 los financiará el propietario, podrán pagar en cuotas, en varios años, con las ganancias que van obteniendo por la venta de los lotes. En base al cálculo expuesto cada 25.000 dólares que invierta puede producirle al inversor 280.000 dólares, como invirtio de su dinero 40.000 le quedaría una ganancia limpia de 240.000, es una cifra mucho más grande de la que se puede obtener en cualquier otra inversión, y sin riesgo de perdidas de los 40.000 que pone porque será propietario de las tierras con una escritura en su mano y no pone un dólar antes del tramite para la escritura, y antes de ella averiguará con las autoridades sobre el estado de los tramites para la obtención de los servicios.
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Los lotes en este barrio cerrado o country serán muy solicitados por compradores pudientes, por su excelente ubicación, la mejor en San Luis para vivir, por estar al lado de un gran lago de 154 ha (en todo el mundo los countris de gran categoria se construyen al lado de un gran lago, porque permite tener una mejor calidad de vida), además este lago tiene algo que lo hace único, de todos los lagos de San Luis este es el más cercano a la capital, está a solo 12 km, unos pocos minutos en automovil, comunicados por una moderna careterra que une estas tierras con la capital. Estos 240.000 metros tienen salida directa a 2.000 metros de esa careterra, pavimentada e iluminada, que rodea a estas tierras.
Se puede demostrar que la estimacion de la venta de los lotes de estas tierras, cuando se loteen, pueden sumar de 16.800.000 a 25.200.000 millones de dólares, promedio 21 millones ( tomando como referencia precios de venta de lotes en barrios cerrados muy cercanos y que no tienen el beneficio de estar al lado de un gran lago). sería más que suficiente destinar de ellos 7 millones para hacer los acondicionamientos que se deseen de estas tierras para hacer en ellas un paraiso y para otros gastos. O sea que la ganancia limpia sería de 14 millones de dólares. El 20 % de los lotes quedaría para el propietario actual de las tierras (2.800.000 dólares) Quedarían para las 40 partes 11,200.000 millones, o sea 280.000 dólares para cada uno que tenga una de esas 40 partes, cuyo costo para cada inversor es de 40.000 dólares, 30.000 son para comprar las tierras y, recien luego de hacer la escritura cada uno de quienes invirtieron 30.000 invierte los otros 10.000 para un fondo de 400.000 dólares destinados a gastos para preparar la preventa de los lotes, ese fondo lo administrará el mismo grupo inversor. Después de esos 40.000 no será necesario invertir un dolar más, porque para el desarrollo de este barrio cerrado o country los inversores no utilisarán su dinero, utilisarán el dinero que abonarán en la preventa y en cuotas posteriores los compradores de los lotes.
Comprendiendo el valor excepcional turstico que tiene este lago por sus atractivos y por estar a solo pocos minutos de la capital, las autoridades del gobierno realizaron en los últimos años importantes obras para que sea una importante zona turistica.
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Nuevo espacio recreativo en este lago. 8 de marzo del 2023.
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Fomento de este lago.
(27 diciembre 2019)