EN 24 HECTÁREAS (a 12 minutos de la capital de San Luis y al borde del lago del dique Cruz de Piedra) es el mejor lugar para vivir con la mejor calidad de vida. Donde está señalado el Peaje Perilago, las tierras que están a ambos lados de esa ruta son las 24 has..

domingo, 15 de junio de 2025

Aquí se explica como comprando tierras invirtiendo  40.000 dólares usted podría obtener 200.000 en pocos meses, luego si lo desea invirtiendo 20.000 más podría ganar de 420.000 a 1.167.000 dólares (cifra que puede parecer exagerada pero luego de leer este texto verá que es factible) desarrollando un country o barrio residencial para personas de alto nivel económico, en San Luis, Argentina. Por este motivo, en este texto lo que se ofrece y explica es una oportunidad de negocio mejor que cuualquier otra porque hace posible que con una pequeña inversión (de 40.000 dólares) una persona pueda hacer mucho dinero y en poco tiempo.

En este negocio solo hay lugar para 12 pequeños inversores. 

Antes de invertir los interesados un dolar en comprar estas tierras deben participar de reuniones grupales por zoom, en las que se contestarán todas sus preguntas, para que después, ya con toda la información,  cada persona pueda decidir si quiere invertir en comprar estas tierras para participar de este negocio sumandose a un grupo de 12 pequeños  inversionistas.

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Texto actualizado el 23 de junio del 2025

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Se venden 24 hectáreas (240.000 metros) que están en la Provincia de San Luis, en Argentina, en el mejor lugar para hacer un loteo para un country o barrio cerrado residencial para personas del más alto nivel económico.

Por la ubicación extraordinaria en que están estas tierras es el mejor lugar para hacer un barrio cerrado residencial de gran categoría, se pueden vender los lotes al mismo precio que se pide por metro en los mejores countris de San Luis: de 80 a 150 dólares el metro. Esos countries están en lugares que no tienen la vista espectacular que se tiene desde estas 24 hectáreas, por estár al borde de un gran lago natural de 155 hectáreas, el cual se puede disfrutar: pescando, navegando, etc. y todo eso se tiene a solo 12 minutos en automóvil de la capital de San Luis, por una moderna carretera pavimentada e iluminada que esta a solo 5 metros de estas tierras.

La propuesta es formar un grupo, tipo fideicomiso, con 12 personas, cada uno invertiria solo 40.000 dólares para la primera de 2 cuotas para comprar las 24 has, (además se paga con unos lotes) luego el grupo decidirá si vende las tierras para que otro inversionista continue con el proyecto. Si las vende podrá obtener una cifra que podria estimarse en 200.000 dólares para cada una de las 12 personas. Si deciden no vender, continuar con el desarrollo del countri, entonces  cada uno agregará 20.000 dólares para constituir un fondo económico para pagar los gastos necesarios para poder cobrar reservas por los lotes de parte de quienes quieran comprarlos. Desde ese momento las 12 personas no tendrían que invertir un dolar más, con el dinero de las reservas se construye el countri o barrio cerrado. Con ese dinero se harán todas las modificaciones que se desee a las tierras para hacer de ese lugar un paraiso, que será lo prometido a los compradores de los lotes. Las mejoras para el máximo aprovechamiento del lago quedará a cargo de los compradores de los lotes, un club de pescadores, un embarcadero, un club náutico, etc. 

Se aprovecharán las caracteristicas del terreno que tiene una pequeña inclinación ideal para poder tener desde cada lote una vision espectacular, libre de obstaculos, del gran lago (esta vista desde cada habitación de las casas, estar a pocos metros de un gran lago y a solo 12 minutos de la capital,  es lo que le dará a estos lotes la caracteristica de ser distintos a todos los otros lotes de countris y de barrios residenciales existentes en San Luis ) Por su ubicación a minutos de la ciudad capital, y por su espectacular vision del lago, y por estar en una zona con alto potencial comercial por el movimiento de personas hay en ese lugar, habrá interesados de todo el pais en comprar uno de estos lotes para vivir y trabajar en él desarrollando un emprendimiento comercial propio que necesita esas tres caracteristicas. Emprendimientos como: un retiro- spa que puede atraer visitantes de todo el pais, cuidar y dar una experiencia distinta por unas semanas a grupos de personas de edad avanzada, un salón de fiestas y convenciones academicas y empresariales, un restaurant, una discoteca, exposiciones, etc. O sea toda actividad comercial que tiene más exito, como ya se dijo, al tener al lado un gran lago y a minutos de una gran ciudad y en zona de gran potencial comercial, y que el emprendimiento puede desarrollarse en el mismo lote donde se vive (hay muchas personas en el país que desean poder trabajar donde viven)

Vendiendo los lotes de 80 a 150 dólares el metro (como ya se mencionó es un precio de referencia de los más caros countris de San Luis), la facturación sumaría muchos millones de dólares, se puede demostrar que cada una de las 12 personas mencionadas podría obtener por la venta de los lotes una ganancia estimada de 420.000 a 1.167.000 dólares ( depende si se vende el metro más cerca de 80 dólares o de 150, estas cifras se analizarán en detalle en las reuniones informativas) Esta ganancia será mayor aún si se ofrece también construir las casas a los compradores de los lotes y/o si se les financia los lotes y las casas, y si se construyen en algunos lotes edificios de departamentos y si algunos de los mencionados emprendimientos comerciales (como el retiro spa u otro)  deciden hacerlos el grupo de los 12 o algunos de sus integrantes asociandose.

¿Por qzué se da esta oportunidad única de poder ganar tanto dinero invirtiendo del dinero propio solo 40.000 y luego como se mencionó, si lo desea, otros 20.000 dólares ? 

Porque el grupo de 12 interesados que se forme tendrá que tramitar todos los permisos necesarios (electricidad, agua potable, cloacas, gas natural y en la dependencia de protección de bosques gestionar que  las clasifiquen a estas tierras como verdes que es lo que  corresponde, ahora están como amarillas por ser consideradas como bosques protegidos ) Todos son permisos legalmente obtenibles, pero el propietario de estas 24 has vive en CABA y tiene 83 años por lo que no tiene deseos de lidiar con las burocracias administrativas, esa tarea la realizará el grupo de los 12.

Es importante tener en cuenta que la electricidad pasa por las rutas que están al lado de estas tierras, las cañerias para cloacas y agua potable están muy cerca, si se desea tecnicamente se puede obtener agua del lago y purificarla, y los desperdicios purificarlos y enviarlos al lago.

Antes de invertir un dólar de los 40.000 mencionados, el grupo tendrá reuniones informativas por zoom y se recomienda que  averigue con las autoridades sobre los tramites administrativos que debe realizar (no tendría que haber problemas para solicitar los permisos que correspondan porque todo se tramitará legalmente en base a los derechos que tienen los ciudadanos  )

Para asegurar una total transparencia en el manejo del dinero del grupo, el dinero será administrado por las mismas 12 personas. 

Desde el momento que uno se integra el grupo ya podrá cada uno ganar dinero si lo desea vendiendo inmediatamente su lugar en él grupo a otra persona interesada o a un fondo de inversión.

Otra opción que tendra el grupo es no hacer nada, porque con el tiempo estas 24 has se valorizarán mucho más ( ya están clasificadas como urbanas dentro del municipio de Juana Koslay). También aumentarán mucho más su valor cuando el vecino, dueño de 38 has, un muy importante y prestigioso empresario de San Luis, dueño de una importante empresa constructora, u haga un desarrollo al lado de nuestras 24 has. En ese caso él, o el desarrollador que le compre a él sus 38 has, no tiene otras tierras en las que pueda expandirse que las nuestras, entonces le convendrá comprar nuestras 24 has, si todavia no construimos el mencionado barrio residencial.

Otra interesante posibilidad para quien quiera comprar estas 24 has es que antes trate de comprarle al vecino sus 38 hectareás para sumarlas a las 24 ha, lo cual permitiría disponer de 62 ha, eso potenciaria las ganancias que por metro puede generar este proyecto.

Es muy importante para evaluar el valor de estas 24 hectareas y de las 38 hectáreas tener en cuenta que son las "únicas" privadas que existen con una extención grande como para hacer un barrio residencial o country al lado de este gran lago y con vista a él. Lago que también tiene algo importante que es  "unico": es el más cercano a la capital de San Luis. Todo lo que es "único" tiene un potencial económico que un empresario inteligente aprecia mucho.

Con una buena campaña publicitaria que resalte que comprar uno de estos lotes es una oportunidad única, que no se puede repetir en esta provincia, porque no hay otro lago tan cerca de la capital (y todos saben que vivir al lado de un gran lago permite una mejor calidad de vida por ser la mejor vista antiestres, relajante que se pueda tener) se motivará a muchos interesados en reservar un lote, como inversión o para vivir o para dejarle a sus hijos/as.

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- Información para la compra - venta:

Es importante mencionar que el actual propietario de las 24 has tiene todos los papeles en condiciones legales para poder escriturar inmediatamene todas las tierras o parcelas. Vende las 24 has (se aceptan pagos con inmuebles en CABA) en las siguientes condiciones:

Una persona, o un grupo que se constituirá con 12 personas, pagarán por la compra de las 24 has (240.000 metros) 480.000 dólares (2 dólares por metro) con los 40.000 dólares que aporta cada persona. Luego, cuando estiman que ya tendrán dinero por el cobro de la venta de los lotes abonarán con ese dinero una segunda y última cuota de otros 480.000 dólares. Además de esas dos cuotas el propietario se quedará con una cantidad de metros de estas tierras.

El propietario escucha otras propuestas de interesados en  comprar estas 24 has para realizar este country u otro proyecto.

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El riesgo empresario es nulo: 

No hay ninguna posibilidad imaginable por la cual el grupo inversor de 12 personas pueda tener alguna pérdida económica de los dólares que invertirá cada uno. Es importante destacar que quien invierte los 40.000 dólares recibirá una escritura con su nombre y el de los demás inversores por las tierras compradas en conjunto y cada integrante del grupo de los 12 recibirá también una escritura a su nombre de un terreno en estas tierras para su uso personal si quiere vivir en ese lugar. 

En un mundo inestable como el actual (guerras, amenaza de gran desocupación tecnológica por la Inteligencia Artificial, acciones y bonos impredecibles ante pronósticos de reseción) invertir en tierras como esta es lo mejor que se puede hacer, no solo para ganar dinero, también por seguridad, para preservar valor.

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INFORMACIÓN ADICIONAL

Estas 24 ha estan:

-al borde de un gran lago (no hay otro más cercano a la capital de San Luis, la visión del lago, desde la casa de quien compre uno de estos lotes, y su disfrute en él pescando, navegando, haciendo deportes y juegos acuáticos, dará a estas familias una calidad de vida inigualable)


-todas las fuentes de servicios están a muy pocos metros de estas tierras (electricidad, agua potables, cloacas) 


- desde estas 24 hectáreas se entra a una islita de unas 5 hectáreas que está sobre el lago, pertenece a la provincia. Se puede tratar de obtener las autorizacion necesaria para hacer en ella interesantes desarrollos.

                                     

También es importante tener en cuenta que solo:

- a 3 minutos de estas tierras está el Club de Golf más importante de la provincia.
- a 7 minutos está la localidad Potrero de los Funes, es el centro turístico más importante de San Luis, al borde de un lago de 91 Hs. donde se pueden hacer actividades acuáticas. 
- a 4 minutos hay un balneario, la Hoya. 
- a 2 minutos hay un camping.
- a 3 minutos está el Parque Arvolar (con juegos aéreos entre los árboles).  
- a  9 minutos el shoping más grande de San Luis.
- a 15 minutos el aeropuerto.
- a minutos numerosos hoteles y lugares gastronómicos.

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Interesados en más información
pueden dejar un mensaje a:
tierrasinformes22@gmail.com


(Para ver 

en un celular las fotos que se muestran en esta página:  haga clic en "versión web")  

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A continuación se pueden ver dos vídeos (uno de 3 minutos y otro de 1 minuto) del lago al borde del cual están estas 24 hectáreas en San Luis:
http://m.youtube.com/watch?v=c_BRjYSq_8I
Este video fue filmado desde el mirador en el cual paran constantemente automóviles para desde ese lugar tener una vista espectacular del lago. Este mirador está al costado de la ruta, dentro de las 24 Has., exactamente donde lo indica el globo rojo en la foto que se expone al comienzo de este sitio y en el mapa que se puede ver en: 
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En abril del 2018 el gobierno de San Luis informó a la prensa la realización de importantes obras (algunas terminaron a fines del 2019) que convierten la zona del lago del dique Cruz de Piedra (donde están las tierras que aquí se ofrecen) en una zona que cada año adquirirá más valor económico, porque se anunció que se planifica poner: viveros, un club de pescadores, un club náutico, hoteles, restaurantes, un paseo de las flores, miradores, un muelle e instalaciones para actividades culturales. (Ver periódicos que publicaron estos anuncios)

Artículos de periódicos en los que se comenta como privilegiada esta zona (en la cual, de las tierras privadas disponibles están en la mejor ubicación las 24 has aquí mencionadas):

Campeonato de pesca en este lago. 12 febrero 2022.
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Pescando en este lago
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- https://vecinosdejuanakoslay.com/index.php/2021/10/11/comenzaron-a-instalar-muelles-flotantes-en-los-diques-provinciales/
Pusieron 3 muelles flotantes en este lago. Octubre 2021.
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https://images.app.goo.gl/KAr4VeddWqrf6uH9A
Pusieron sombrillas en este lago. 28 de noviembre del 2020.
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Vista de este lago el 17 de marzo del 2024.
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-  https://images.app.goo.gl/SyCfjh1ntfyZGEtS6
Vistas del camino que circunda este lago.-
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Paseando por el camino que rodea este lago.
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26 febrero 2025
 https://agenciasanluis.com/2025/02/26/1031533-juana-koslay-la-ciudad-que-custodia-los-caminos-de-san-martin-cumple-36-anos/
Ver la parte en que describen el lago del dique cruz de piedra.                                           -------------