FOTO SATELITAL DE LAS TIERRAS, EL GLOBO ROJO SEÑALA EL LUGAR DONDE SE ENCUENTRAN

FOTO SATELITAL DE LAS TIERRAS, EL GLOBO  ROJO SEÑALA EL LUGAR DONDE SE ENCUENTRAN
FOTO ANTES DE LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO CAMINO

sábado, 1 de febrero de 2020

Propuesta a inversores


Información a inversores de Argentina y de otros países (fondos de inversión, empresas, particulares, etc.) 

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Última actualización de esta página: 

30 febrero del 2020.

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En una zona privilegiada de la Provincia de San Luis, Argentina, un propietario de más 23 Has (235.000 metros), propone a inversores desarrollar el country de más categoría de San Luis, es factible por estar en la margen del lago más cercano a la capital. 

Ganancia estimada del proyecto
Calculando destinar un 50 % de las tierras a áreas comunes (caminos, conservación del medio ambiente, jardines, etc.) el otro 50 %, o sea 117.500 metros se venderá en lotes a 180 dólares o más el metro. Ese es un precio factible porque es el precio en el que se vende el metro en el country de más categoria de la zona. 

De esta forma los 117.500 metros, a 180 dólares cada uno, producirían una facturación de 21.150.000 dólares, si se le restan 3.150.000 dólares en gastos para adaptar el terreno e instalar los servicios y para marketing y demás gastos, queda una ganancia de 18 millones de dólares, a la cual se le puede sumar millones más de ganancia si la misma empresa que vende los lotes construyen las casas de quienes compren los lotes y si se financian en dólares los lotes y las casas. 

Si se solicite al gobierno y obtienen las 20 hectáreas fiscales que están al lado de estas tierras las ganancias serían mucho mayores. 

Colinda con estas 23 hectáreas un terreno de 38 Has que hace poco fueron vendidas a una importante empresa constructora de San Luis, el dueño mencionó que también desarrollará un country o una urbanización en esas tierras. Una alianza estratégica entre los dos proyectos los beneficiaría a ambos.

- La referencia para establecer el precio mas conveniente y factible
El precio mencionado, de 180 dólares el metro, es el que se venden los lotes del actualmente considerado el country de más categoría de San Luis. Está a 10 minutos de nuestras tierras. No tiene el beneficio del country que proyectamos de estar sobre un gran lago, y de ser este el lago más cercano a la capital de San Luis, lo cual le dará a nuestro country un potencial de posicionamiento competitivo inigualable, por la calidad de vida que solo puede tener una familia que vive al lado de un gran lago a minutos de la capital, disfrutando de su vista desde su casa y de actividades náuticas de todo tipo, lo cual hace que este country sea único, distinto y mejor a todos los otros countries que pueda tener San Luis, por lo que es esperable que para la primera preventa haya más interesados que lotes disponibles. incluso a un precio mayor de 180 dólares el metro. Quien quiera para su familia la mejor calidad de vida reservará un lote en este country, estarán dispuestos a pagar más que lo que pida el cantry de más categoría en este momento. 
Además es importante tener en cuenta otro elemento muy importante que es la seguridad: estas 23 hectáreas están rodeadas de rutas a las cuales para entrar se debe pasar por un peaje, y metros de elevación del terreno impiden la penetración en las tierras violando el alambrado, como suele pasar en los countries. Estos aspectos que hacen a la seguridad serán muy valorizados para los posibles compradores de los lotes.    

Inversión del inversionista - desarrollador: 
La inversión propia que hará será de solo 300.000 dólares. Destinados a preparar lo necesario para hacer la primer preventa de un loteo para recibir las reservas de quienes quieran comprar un lote en este country.  
El inversor al propietario de las 23 hectáreas le pagaría en lotes o si lo desea puede comprarle las tierras a pagar en la medida en que vende los lotes.
En la preventa de un loteo es usual que los compradores den un adelanto del 30% al 40 % para reservar sus lotes, con ese dinero se construye el country y recupera rápidamente el inversionista los 300.000 Dólares que invirtió. 

- Rentabilidad: 
Al ser la inversión del inversor - desarrollador de solo 300.000 dólares y la ganancia del emprendimiento como ya se mencionó de por lo menos 18 millones de dólares, por cada dólar del inversor invertido la ganancia es enorme. Este rendimiento no se puede igualar en el mundo, eso se debe a la especial ubicación en la que están estas tierras que posibilita, cómo ningún otro terreno en San Luis, hacer el country más solicitado por quienes quieran tener la mejor calidad de vida.

Riesgo empresario: 
No hay ninguna posibilidad imaginable por la cual el inversor - desarrollador pueda perder parte de los 300.000 dólares que invierte en preparar la preventa.  

- Topografía:
Dado que la ubicación de nuestras tierras es la mejor que hay en San Luis para construir un country de máxima categoría, en el proyecto se propone realizar en estas tierras todas las modificaciones que sean necesarias al terreno sin escatimar en gastos, se pagarán con parte del dinero que se obtendrá en las preventas, la ganancia es tan grande que se pueden destinar todo el dinero que sea necesario (los 3 millones de dólares mencionados sería más que suficientes). 

La topografía permite construir casas desde las cuales se puede tener una visión espectacular de todo el lago.

- Otras opciones: 
Otro proyecto muy interesante podría ser instalar en esas 38 y 23 más las 20 fiscales (81 hectáreas) un parque de diversión tipo Disney World, aprovechando los 155 hectáreas del lago como extensión de ese parque para juegos de esparcimiento en el agua. Es el mejor lugar de San Luis para este emprendimiento que le generaría un gran turismo de todo el país, por lo cual el gobierno de San Luis debería estar muy interesado en apoyar con entusiasmo este proyecto. No hay en Argentina un parque como el de Disney Word en Orlando (EEUU), este en San Luis podría serlo, daría muchos puestos de trabajo y de entradas económicas a la provincia. 

El propietario de estas tierras también ofrece vender las 23 hectáreas  en pequeñas parcelas, así cómo están en este momento, sin loteo ni servicios, pero es importante tener en cuenta que desde ellas hay fácil acceso a electricidad, a un gasoducto que pasa a metros de estas tierras, al agua potable y a la red cloacal que están cerca (una quebrada que esta en estas tierras también se puede utilizar para canalizar desechos y también en el lago previo tratamiento como indican las disposiciones legales, también del lago se puede extraer el agua para tratarla para hacerla potable). 

El propietario de las tierras acepta en canje, como pago parcial o total, propiedades que estén en CABA (Capital Federal). Compradores de pequeñas partes del terreno pueden estar interesados en:

- Comprar en estas tierras para preservar un valor económico (es más seguro y mayor la ganancia que tener el dinero en el banco, en acciones, en bonos, o en dólares) y obtener una importante ganancia cuando se desee revender dentro de unos años, ya finalizadas todas la obras que anuncio el gobierno, o venderlas ahora en fracciones más pequeñas a mayor precio que el pagado. Por ejemplo: quien ahora compre 5.000 metros posiblemente podrá inmediatamente vender en fracciones menores obteniendo una ganancia considerable. 

- Para poner guarderías para embarcaciones, y/o para la reparación, venta y alquiler de: veleros, lanchas y botes y de todo tipo de productos para la náutica. Por la afluencia de personas que vendrán a navegar en el lago.

- Poner un camping.

- Restaurantes y /o salones de eventos (para casamientos, congresos, etc.), tendrían una vista espectacular del lago.

- Hoteles, cabañas. 

-Comprar 5.000 metros para construir en pozo en condominio edificios de departamentos. Se puede estudiar la conveniencia de que en parte de estas  hectáreas  o en su totalidad, en lugar del diseño usual de un country en el que cada interesado compra un lote en el cual construye una casa, hacer varios countries "verticales". La ganancia que pueden dar estos countries puede ser igual o mayor que la del desarrollo de un country de diseño tradicional horizontal, porque posibilita utilizar con menos desperdicios de metros los 235.000 metros de estas tierras. Para más información sobre esta posibilidad ver en este texto el punto III.
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Obras del gobierno en este dique que garantizan el éxito de la propuesta de lotear para hacer el country de más categoria de San Luis:

En abril del 2018 el gobierno de San Luis informó a la prensa la realización de importantes obras (algunas terminaron a fines del 2019) que convierten la zona del lago del dique Cruz de Piedra (donde están las tierras que aquí se ofrecen) en una zona que cada año adquirirá más valor económico, porque, además de ya tener el campo de golf más grande de San Luis,  se pondrán: viveros, un club de pescadores, un club náutico, hoteles, restaurantes, el paseo de las flores, miradores, un mueble, instalaciones para actividades culturales, hoteles, ver periódicos que publicaron estos anuncios:

https://sanluisvip.com/unas-25-embarcaciones-participaron-del-concurso-de-pesca-en-el-dique-cruz-de-piedra/
(2 febrero 2020, primer concurso de pesca en el lago del dique cruz de piedra, participaron 25 embarcaciones)
Más fotos sobre este evento en https://www.facebook.com/sanluisvip/ buscar 2 febrero 2020. Luego, la aparición de la pandemia suspendió otras actividades que se pudieran planificar en ese lago.














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Quien quiera obtener más información puede solicitarla a partir del 1 de febrero del 2020 llamando al teléfono (+54) (011) 4375 - 3453 
Mencione su nombre, teléfono, mensaje.


- Comente con sus amistades y familiares estas propuestas, les puede interesar. 

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INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA

PROYECTO
DE UN
COUNTRY QUE OFRECERÁ LA MEJOR
CALIDAD DE VIDA EN SAN LUIS 

A continuación puede ver:

I- CINCO CARACTERÍSTICAS QUE HACEN QUE ESTE COUNTRY SEA EXCEPCIONAL.

II- DOS VIDEOS QUE ES CONVENIENTE QUE VEAN LOS INTERESADOS.

III- COUNTRY VERTICAL O MIXTO, CON DEPARTAMENTO Y LOTE INCLUIDO.


IV- LOS LOTES TENDRÁN TODOS LOS SERVICIOS.

V- UN COUNTRY DE AVANZADA QUE PRODUCIRÁ ALIMENTOS SIN TÓXICOS PARA EL CONSUMO DE SUS HABITANTES.


VI- POR QUÉ ES UNA CONDUCTA INTELIGENTE PAGAR UN POCO MÁS POR SU LOTE CUANDO EL COUNTRY ESTA MEJOR UBICADO QUE OTROS.

VII- A QUIEN LE CONVIENE ESTUDIAR ESTA PROPUESTA.

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I- CINCO CARACTERÍSTICAS QUE HACEN 
QUE ESTE COUNTRY SEA EXCEPCIONAL

Los 235.000 metros en los cuales se propone realizar este desarrollo tienen las siguientes 5 características que hacen que este country sea el más conveniente para quienes buscan comprar un lote en el cual sus familias puedan tener la más alta calidad de vida en San Luis:

1.
Estas tierras están al borde de un gran lago, el del Dique Cruz de Piedra. Tiene una extensión de 155 hectáreas. No es un lago como otros que tiene San Luis, este es el más cercano a la capital de San Luis, está solo a 14 km. Desde donde estará el country a la capital se puede transitar actualmente en todo el trayecto por una moderna carretera asfaltada y con luz.

Por este motivo este country reunirá las dos condiciones indispensables que debe tener un country de máxima categoría, estar al borde de un gran lago para disfrutar de la magnífica vista que solo puede dar un gran lago y de todo tipo de actividad náutica (
pasear con su bote, pescar, realizar deportes náuticos), y estar muy cerca de la capital ya que esto posibilita tener rápido acceso a los mejores servicios de: salud, educación, trabajo, esparcimiento, etc. 

2. En uno de sus lados estas tierras limitan en cientos de metros con el lago, con el beneficio de que, por la topografía del terreno en sus partes no planas desde todas las casas que se construyan se podrá tener una magnífica vista del lago. 

3. Nuestras tierras están:

- A solo 14 Km de la capital de San Luis, a pocos minutos en automóvil.

- A 25 minutos del aeropuerto y a 15 de la terminal interprovincial de ómnibus.

- A 3 minutos (en automóvil) del Club de Golf más importante de San Luis.


-A 10 minutos del country de mayor categoría de San Luis ("Los Quebrachos")


- A 7 y a 14 minutos de los shoping más importantes de San Luis.


- A 7 minutos del lugar más turístico de San Luis, Potrero de los Funes 
(está a 19 k. de la capital de San Luis, al borde de un lago de 91 Has) 
4. Nuestras tierras tienen la excepcional condición de lindar con 2.400 metros de importantes y modernas rutas, pavimentadas y con luz. 


5. En dos de los lados de estas 23 Has hay:

- Hacia el este: se encuentran 38 Has privadas (ya se comentó que se acaban de vender a una gran empresa constructora que parece que en ellas construirá un country de categoría, el cual será más importante si se suma con el  nuestro en áreas y servicios comunes)  
- Hacia el oeste: hay unas 20 Has de tierras de la provincia (ya se comentó que se puede conversar con el gobierno sobre la posibilidad de que las otorguen al country sin mayor costo, ya que beneficiaría a la provincia)

- Los dos countrys podrían sumar: las 38 Has, las 23 Has, las 20 Has, o sea 81 Has. 
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II- DOS VIDEOS QUE ES CONVENIENTE QUE VEAN LOS INTERESADOS

A continuación se pueden ver dos videos (uno de 3 minutos y otro de 1 minuto) del lago al borde del cual están estas tierras:

http://m.youtube.com/watch?v=c_BRjYSq_8I
Este video fue filmado desde el mirador en el cual paran constantemente automóviles para desde ese lugar tener una vista espectacular del lago. Este mirador está al costado de la ruta, dentro de las 23 Has en las cuales se proyecta construir este country, exactamente donde lo indica el globo rojo en la foto satelital que se expone al comienzo de este sitio y en el mapa que se puede ver en: 
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III- COUNTRY VERTICAL O MIXTO, CON DEPARTAMENTO Y LOTE INCLUIDO.

Se puede implementar la primer parte de este emprendimiento de una forma mucha más rápida y con menos inversión que cuando se construye un country tradicional, porque se puede comenzar seleccionando solo 2 has donde con solo 12 interesados en un fideicomiso en pozo ya se puede hacer una construcción con 12 departamentos con lotes adjuntos. 
Los departamentos tendrán de 100 a 300 metros cada uno, todos serán de gran categoría, cada habitación tendrá una vista espectacular al lago.
La construcción de algunos de estos fideicomisos tendría planta baja y pisos 1 y 2, otros hasta 6 pisos tendrán más departamentos, pero solo doce departamentos tendrán un lote adjunto propio de 400 a 1.200 metros con acceso directo y exclusivo desde cada departamento (en el lote se puede hacer: una guardería para los botes, una huerta, un invernadero, una casa para visitas y/o empleados, un taller de arte, una pileta de natación, etc.)
Con este diseño más metros de los 235.000 son aprovechables y con mucho menor costo en reformas del terreno y de tendidos de cañerías y cloacas.
Para los interesados en tener en estos edificios un departamento SIN lote (los disponibles con lote se van a reservar rápidamente) se construirían pisos arriba del segundo.
Motivará a muchas personas a participar de estos fideicomisos la excepcional ubicación de estas tierras, además es mucho menos costoso tener en ellas un departamento con un lote que en un country tradicional pagar un lote y en el construir una casa. 

Otros importantes beneficios: si se quiere obtener una renta de la inversión es fácil alquilar estos departamentos o incluirlos en un sistema internacional y nacional de tiempo compartido. Su reventa también es más fácil que revender un lote con casa.

Con el sistema de fideicomiso la construcción de estos departamentos se realiza con los aportes que realizan por etapas los compradores en la medida en que avanza la construcción de los departamentos, la desarrolladora administra ese dinero, no invierte dinero propio.
En la medida en que se formen grupos de 12 interesados se comenzarían otras construcciones en fideicomiso en estos 235.000 metros, con este concepto de country mixto de departamentos con lotes adjuntos.

Los interesados en analizar los números de este tipo de desarrollo verán que es muy importante la ganancia que produciría, puede ser mayor que la de construir un country con el formato tradicional. Es esperable que no solo personas de San Luis, también de otras localidades del país y del extranjero se interesen en invertir en uno de estos departamentos con lote.
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IV- LOS LOTES TENDRÁN TODOS LOS SERVICIOS

El proyecto de este Country, en un formato tradicional o vertical, contempla que tenga todos los servicios: 
electricidad, gas natural (electricidad y un gasoducto ya pasan por estas tierras), líneas para teléfonos fijos, TV por cable, Internet, veredas, calles internas asfaltadas e iluminadas, cámaras de seguridad, jardines, canchas de tenis y fútbol, guardería y juegos infantiles, mirador, microcine, salón de eventos múltiples (para convenciones, cursos, fiestas, etc.) 


Los propietarios de los lotes también disfrutarán del club de pescadores y del náutico y de las otras instalaciones que el gobierno planifico realizar en ese lugar. Se gestionará un convenio de uso con el mejor club de golf de San Luis, en automóvil está a solo 3 minutos de estas tierras, de nuestras tierras también se puede llegar a él en pocos minutos en bote cruzando el lago.
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V- UN COUNTRY DE AVANZADA EN PRODUCIR ALIMENTOS SIN TÓXICOS, PARA EL CONSUMO DE SUS HABITANTES.
Estas tierras tienen una quebrada que puede estimarse que abarca 1 Ha., se puede utilizar para varios fines, cómo: para generar exóticos paseos, utilizar su profundidad para construir a un menor costo un estacionamiento para automóviles y/o una guardería para botes, también puede ser que quienes compren los lotes quieran en sus laderas producir alimentos libres de tóxicos, no con fines comerciales, seria exclusivamente para el consumo de los habitantes del country. En Internet, en los buscadores, se pueden ver fotos de cultivos sin tóxicos, producidos con hidropónia vertical en laderas de montañas y en la de quebradas.

De esta forma se dispondría de alimentos más saludables. Los alimentos que se compran suelen ser tóxicos (porque se los trata con fertilizantes, pesticidas, manipulaciones genéticas, etc.), sobre el tema se puede leer:

Peces con tóxicos

Otros comestibles con tóxicos
http://www.todo-mail.com/content.aspx?emailid=11251 

http://www.upsocl.com/verde/los-12-aditivos-mas-toxicos-de-los-alimentos-que-consumes-a-diario/


Estos textos demuestran que aprovechar cada metro posible de este country para destinarlo a un área común de producción de alimentos no tóxicos para consumo de sus habitantes ES LA MEJOR INVERSIÓN, LA MÁS INTELIGENTE, QUE PUEDEN HACER, PORQUE LES APORTARÁ A LOS RESIDENTES PODER VIVIR MUCHOS MÁS AÑOS DE VIDA Y CON MEJOR SALUD.
Además el alimento no tendrá ningún costo económico para los habitantes del country si se produce un excedente para venderlo.

Este concepto, de country que produce parte del alimento que consume también aporta, y en forma importante, a valorizar el valor de los lotes y de los departamentos con lotes adjuntos, y hace posible aprovechar cada metro de los 235.000 generando valor agregado.

Esta experiencia de autoabastecimiento con alimentos saludables hará que este country sea tomado en el país como un modelo de avanzada para countries de categoría.
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VI- POR QUÉ ES UNA CONDUCTA INTELIGENTE PAGAR UN POCO MÁS POR UN LOTE CUANDO EL COUNTRY ESTÁ MEJOR UBICADO QUE OTROS

Cuando uno compra un lote para vivir en un country el gasto que realizará no es solo en el lote, debe calcular también el de la construcción de la casa. Por lo cual es una actitud inteligente que en la elección del lote a comprar se considere sobretodo la ubicación del country, a que distancia está de la ciudad más importante y si está al borde de un gran lago para así poder tener la mejor calidad de vida. Factores como estos valorizan la inversión total (lote más casa) y facilitan que se pueda vender más rápidamente cuando se desee hacerlo. Por este motivo es una conducta inteligente pagar un poco más por un lote si está en un country que se encuentra en la mejor ubicación posible para valorizar la casa. 

Dado que la ubicación de nuestras tierras es la mejor que hay en San Luis para construir un country de máxima categoría en el proyecto se propone realizar en estas tierras todas las modificaciones que sean necesarias al terreno sin escatimar en gastos porque se pagan con el dinero que se obtiene en las preventas, para hacer un lugar paradisíaco, para que este country pueda superar a los countries existentes de más categoría de San Luis, lo cual es posible de lograr por tener algo único: estar en la costa del lago más cercano a la capital de San Luis. Por ese motivo quien compre un lote en este country sabrá que su inversión es la mejor que puede realizar y que se valorizará cada año y por ello también la casa que construya en su lote.
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VII- A QUIEN LE CONVIENE ESTUDIAR ESTA PROPUESTA

Estudiar esta propuesta es de especial interés:

- Para inversores que quieren comprar estas tierras como inversión a largo plazo, sabiendo que es bueno tener dinero en tierras que por su ubicación y por los anuncios del gobierno de lo que esta haciendo en esta zona, con el paso de los años se valoriza y luego venderá para que otro haga un desarrollo.


- Para inversores que quieran ganar mucho dinero poniendo muy poco dinero propio haciendo ellos el desarrollo del country.

- Para quienes buscan diversificar parte de su patrimonio comprando un lote o departamento con lote (country vertical) en estas tierras. 

- Para quienes viven en San Luis con una alta calidad de vida y quieran mejorarla aún más, lo cual podrán hacerlo pasando a vivir en uno de estos lotes o departamentos con lotes adjuntos, al lado del mencionado lago.


- Para quienes viven en San Luis y quieran reservar un lote o un departamento con lote en este country pensando que es el mejor regalo que pueden hacerle a sus hijos/as cuando se casen (aunque en estos momentos estén a años de ese momento)
             
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