Última actualización de este texto: 1 de noviembre del 2025
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LA PROPUESTA
Esta propuesta solo tiene cupo para 40 emprendedores inversores que aporte cada uno 10.000 dólares para comprar conjuntamente un terreno de 240.000 metros, (recibirán una escritura con el nombre de cada uno) para revender su parte o realizar un loteo.
Una persona puede ocupar, de estos 40 lugares, más de un lugar, 2, 4, 8, etc., abonando 10.000 dólares por cada lugar.
Importante: cada persona podrá compartir el lugar que tendrá en el grupo de los 40 con la cantidad de personas que él quiera invitar a participar con él, familiares, amistades, u otras personas, y a cada una pedirle el dinero que él quiera, de esa forma podrá sumar igual o mayor cantidad de dinero que los que él invertirá. Por ejemplo: si invita a 10 personas, si les pide que aporte cada uno 2.000 dólares obtendria 20.000 dólares, si invito a 20 o 30 obtendria 40.000 o 60.000 dólares. Cada persona le dará la forma legal (o de palabra) que quiera al grupo que forme con sus invitados, esa es su responsabilidad no la del grupo de los 40. En las reuniones del grupo de los 40 que desarrollará el loteo para constituir un country o barrio cerrado, cada lugar en ellas será representado por solo una persona y con solo un voto.
Esas tierras que comprarán están clasificadas como amarillas, en San Luis, Argentina. A los pocos dias posiblemente se podrá revender por 30.000 dólares cada lugar en esa escritura y en un negocio que el grupo hará cuando esas tierras sean clasificadas como verdes. Si espera a revender después de que sean verdes podrá obtener mucho más dinero. Si decide no revender, cuando sean verdes, cada uno aportará otros 10.000 dólares para hacer entre todos un fondo económico para pagar los gastos necesarios para hacer la preventa de un loteo en estas tierras para construir el country o barrio cerrado vip "EL PARAISO". Desde ese momento, quienes participen de ese emprendimiento no tendrán que invertir un dólar más de los 20.000 ya invertidos por cada uno.
Con el dinero de la preventa y de la primer cuota de quienes les compren los lotes, cada uno del grupo de los 40 ya podrá recuperar los 20.000 dóoares que invirtio y construir el country o barrio cerrado EL PARAISO, realizando todas las modificaciones que se desee a las tierras para hacer de ese lugar un paraiso, que será lo prometido a los compradores de los lotes, luego ellos podrán agregar las obras que deseen para el máximo aprovechamiento del lago que está a pocos metros: un club de pescadores, un embarcadero, un club náutico, juegos acuáticos, un lugar para reparar y guardar ambarcaciones, etc. Es ideal para poner esas instalaciones entrar desde estas 24 hectáreas a una peninsula de varias hectáreas que está sobre el lago, pertenecen a la provincia. El grupo de los 40 ( o quienes compren los lotes) pueden solicitar a las autoridades utilizar esta peninsula.
Por la venta de los lotes y por la construcción de las casas en ellos, quienes integren el grupo de los 40 cada uno podría obtener una ganancia de: 364.000, 524.000 o 684.000 dólares, o... sin las casas, solo por los lotes: 220.000, 380.000 o 540.000 dolares, dependiendo si el metro de cada lote lo venderán a 100, 150 o 200 dólares. Cifras factibles tomando como referencia los precios de venta de los más caros countris de San Luis y teniendo en cuenta que ellos NO están sobre un gran lago con las caracteristicas de ser el más cercano a la capital de San Luis.
Esas ganancias mencionadas son las que quedarán después de desconar de los ingresos 4.000.000 de dólares destinados a la construcción del country o barrio cerrado y a la venta de los lotes. La facturacion total de los lotes, sin las casas, sería, para todo el grupo de los 40, en dólares: 12.800.000, 19.200.000 o 25.600.000 .
El propietario de las 24 ha se quedará con el 33 % de los lotes que el grupo de los 40 hará en las 24 ha. En las cifras mencionadas de facturación y ganancias no se incluyó la venta de ese 33 % de lotes.
El grupo de los 40 analizará la conveniencia y factibilidaď de, además de las mencionadas ganancias agregar muchas más si en la parte más alta de las tierras construye como parte de este country o como otro country ( uno vertical ), con dinero de un fideicomiso (de los compradores de los departamentos) lo construirian en varios edificios de varios pisos, con departamentos, desde los cuales se podrá tener una vista espectacular del lago, y sus propietarios vivir a solo 12 minutos de la capital. De realisarse este country vertical no participarian de el legalmente los integrantes de los 40 que no lo deseen, pero obtendrán de el una importante ganancia.
Para asegurar una total transparencia en el manejo del dinero, por parte del grupo de los 40, serán administrados por los mismos 40 emprendedores inversores, para ello tendrán cada semana una asamblea por zoom con los 40. Para gerenciar la parte operativa nombrarán por sorteo (de la loteria nacional) a 10 o 15 personas de las 40 para integrar un directorio.
Antes de invertir un dólar cada persona podrá solicitar participar en reuniones informativas gratuitas
( solicitarlas en:
mensajesanaumkliksberg@gmail.com
poner: su nombre, email, teléfono, pregunta, comentario y/o solicitud de reunion)
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SOBRE LOS SERVICIOS
Es importante tener en cuenta para obtener electricidad que esta pasa por las rutas iluminadas que rodean estas tierras, esto es lo más importante, tener electricidad. Las cañerias para cloacas y agua potable están a pocos metros, hasta que estos servicios se instalen se puede inmediatamente solucionar este tema con un bidiogestor y un tanques de agua en cada lote, lo más importante es que las lineas de electricidad están bordeando 2.000 metros de la extención de estás tierras.
Estas tierras están en el mejor lugar en San Luis para hacer un loteo para un country o barrio cerrado vip, para personas del más alto nivel económico. Por la ubicación extraordinaria en que están estas tierras se podrían vender los lotes al mismo precio que se pide en los mejores countris de San Luis, de 100 a 250 dólares el metro. Esos countries están en lugares que "no" tienen la vista espectacular que se tiene desde estas 24 hectáreas, por estár al borde de un gran lago de 155 hectáreas, el cual se podrá disfrutar solo con verlo desde cada sala de la casa, o en el pescando, navegando, realizando juegos acuáticos, etc. y todo eso se tiene viviendo en estas tierras que están a solo 12 minutos en automóvil de la capital de San Luis, por una moderna carretera pavimentada e iluminada que está rodeando estas 24 ha
Estas 24 ha están:
- a 3 minutos de Club de Golf más importante de la provincia y del country El solar del golf.- a 7 minutos de la localidad Potrero de los Funes, es el centro turístico más importante de San Luis, al borde de un lago de 91 Hs. donde se pueden hacer actividades acuáticas. - a 4 minutos del balneario la Hoya. - a 3 minutos del Parque Arvolar (con juegos aéreos entre los árboles). - a 9 minutos del shoping más grande de San Luis.- a 15 minutos del aeropuerto.- a minutos hay numerosos hoteles y lugares gastronómicos.*- a 2 minutos hay un camping.
En los siguientes videos y artículos se puede apreciar el lago del dique Cruz de piedra, es donde están las tierras que aquí se ofrecen:
- https://m.youtube.com/watch?v=9e84rzzL_Dc
Julio 2025
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SOBRE EL MARKETIN
Es esperable que informando la convenienncia de comprar estos lotes para inversores y para quienes viven en San Luis y los quieran para mejorar ellos, sus hijos y nietos, su calidad de vida, rápidamente se vendan todos los lotes, porque es la única oportunidad que tienen en sus vidas de vivir en un barrio cerrado al borde deĺ lago más cercano a la capital de San Luis, eso hace que estos lotes sean uno de los pocos activos que son "únicos" y por eso no bajen su valor en dólares aunque en el pais se devalue la moneda, como muchas veces pasó y podrá pasar en gobiernos presentes y futuros. Countris y barrios cerrados pueden hacerse muchos en San Luis, pero no al borde de este lago, el más cercano a la capital, a solo 12 minutos. (Comprendiendo el valor excepcional que le da a este lago esta ubicacion, las autoridades del gobierno realizaron importantes obras para ponerlo en valor, se informa en los periódicos que se exponen al final de esta página)
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POR QUÉ SE PRESENTA ESTA OPORTUNIDAD PARA 40 EMPRENDEDORES INVERSORES ?
Se da esta oportunidad única de poder ganar tanto dinero invirtiendo del dinero propio de cada uno de los 40 emprendedores inversores solo 10.000 dólares para comprar estas tierras, porque el grupo de 40 emprendedores inversores tendrá que esperar que se implemente el decreto recien firmado por el gobernador (decreto 16374 del 12 de agosto del 2025) ordenando que estas tierras, y muchas otras en la provincia, clasificadas hoy cómo amarillas (por ser virgenes) pasen a ser nuevamente clasificadas. En el caso de estas 24 ha lo que corresponde es que sean clasificadas como verdes porque nunca ellas tuvieron bosques y porque en los últimos 25 años por el crecimiento de la población en esa zona las construcciones ya rodean estas 24 ha que antes fueron solo campos virgenes (parte de las 24 ha, ya están clasificadas como urbanas, dentro de la urbanización de Juana Koslay, pese a ello todavia no las clasificaron como verdes). Por ser amarillas se perjudica la economía de la provincia al impedir inversiones que aportarian al desarrollo de esa zona,
Al pasar a ser verdes se podrá en ellas realizar todo tipo de emprendimientos que legalmente no se permiten estándo como amarillas. Eso actualmente disminuye mucho su valor económico.
En las tierras amarillas, mientras no se perjudique un bosque nativo, se puede poner una casa prefabricada
( en la actualidad estan fabricadas con últimas tecnologías, muy económicas y confortables, con soluciones autónomas de agua potable y electricidad), se pueden hacer emprendimientos en tierras amarillas pero no desarrollos de envergadura, para hacerlo deben ser tierras clasificadas como verdes.
El propietario de estas 24 ha vive en CABA, tiene 83 años, por lo que no tiene tiempo ( a esa edad cada año que pasa es mucho tiempo) para esperar ver como se valorizarán estas tierras cuando pasen a ser clasificadas como verdes. Por ese motivo las vende con este sistema que le permite a él rápidamente vender estas tierras a los 40 emprendedores inversores para que ellos con solo 10.000 dólares cada uno puedan comprar estas tierras a un precio muy bajo y entrar en este negocio del cual pueden obtener una gran ganancia y al mismo tiempo posibilitarle al propietario obtener rápidamente un importe y obtener el 33 % de los lotes, como ya se mencionó. De esta forma todos ganan: los emprendedores inversores y quienes les compren a ellos los lotes.
Antes de invertir un dólar de los 10.000 mencionados para comprar estas tierras, cada emprendedor inversor que lo desee puede averiguar con las autoridades gubernamentales sobre la marcha del mencionado decreto para reclasificar las tierras y en grupo e individualmente peticionar para que no se demore, cuanto antes estas tierras sean clasificadas como verdes se podrán hacer inversiones y emprendimientos en ellas que beneficiarán economicamente no solo a los inversores, también a la provincia.
Los 10.000 dólares que cada uno invertirá para preparar la pre venta será después que obtengan que estas tierras sean clasificadas como verdes. De esta forma no ariesga nada.
Estas 24 ha también aumentarán mucho más su valor si el vecino ( dueño de 38 ha, las compró antes de la pandemia un muy importante y prestigioso empresario de San Luis, dueño de una importante empresa constructora) luego de que sus tierras sean clasificadas como verdes, hace un desarrollo al lado de nuestras 24 ha (es muy posible que lo haga, hace años ya trató de hacer en esas tierras un barrio cerrado, se pueden ver los caminos, las autoridades no le permitieron continuar por ser tierras amarillas ) En ese caso él, o el desarrollador que le compre a él sus 38 ha, no tiene otras tierras en las que pueda expandirse que nuestras 24 ha, entonces le convendrá comprar estas 24 ha, si todavia no construimos en ellas nuestro barrio cerrado.
Otra interesante posibilidad para quien quiera comprar estas 24 ha es que trate de comprarle al vecino sus 38 hectareás a precio de tierras amarillas (si acepta venderlas, lo más posible es que quiera esperar a que sean verdes para venderlas a mucho mejor precio o, como se mencionó, hacer un desarrollo )
El mismo ofrecimiento de comprarle a precio de tierras amarillas los inversores pueden hacerle al vecino del otro lado de las 24 ha, él tiene 12 ha.
Las 24 hectareas, más las 38 hectáreas, más las 12 ha, suman en una sola extención 74 ha, los inversionistas que puedan comprarlas todas, o realizar con los tres vecinos proyectos complementarios, obtendrán una gran ganancia cuando las tierras sean verdes, porque juntos potenciarian mucho más las ganancias que luego podrán obtener por cada metro.
Es importante tener en cuenta que estas 74 ha son las "únicas" privadas que existen al lado de este gran lago, con una extención tan grande como para hacer un barrio residencial o country de alta categoria, con vista al lago. Eso es muy importante porque este lago no es uno más, es "único", porque es el más cercano a la capital de San Luis (12 minutos). Todo lo que es "único" tiene un potencial económico que un empresario inteligente aprecia mucho. Otro lago cercano es el de Potrero de los Funes, es mucho más pequeño (91 ha, a 18 k de la capital), no tiene tierras libres suficientes para hacer un barrio cerrado.
De esas 74 ha las más valiosas comercialmente son las 24 ha, porque están en el medio de las otras& tierras, cualquier emprendimiento de los vecinos valorizará las 24 ha y precisará de ellas para extenderse.
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SOBRE EL RIESGO PARA EL EMPRENDEDOR INVERSOR
No hay ninguna posibilidad imaginable por la cual pueda tener alguna pérdida económica.
Se recomienda que cada uno haga los cálculo poniendo sus propios números, verá que la cifra de ganancia que podría obtener le parecerá muy interesante.
Con el tiempo en San Luis se constituirán más barrios cerrados, en distintas zonas, que competiran con los mejores de los actuales, pero ninguno podrá, como el que proponemos, estar al lado del lago más cercano a la capital, esto convierte a las tierras al lado de este lago como el mejor activo para preservar y aumentar el valor del capital invertido en el en un lote y en la casa que se construya en el.
En el siguiente video un experto en inversiones explica por qué la mejor inversión es en propiedades y en tierras. Agrego que la mejor es en tierras, porque su cantidad es limitada por la naturaleza, no puede aumentar en el planeta y por ello la demanda de ellas siempre será mayor por el aumento demográfico de la población, y también por no tener las tierras costos económicos importantes de mantenimiento e impuestos como si lo tienen los departamentos. Por estos motivos la inversión en tierras que estén bien ubicadas, como las que aquí se ofrecen, es la mejor forma de preservar su valor en dólares pese a las devaluaciones de la moneda que haya en el país, más aún en los casos de los compradores de lotes de alto valor economico, a ellos no los afectan las devaluaciones porque suelen tener inversiones y rentas en dólares en otros paises y no tienen problemas económicos en comprar lo que deseen.
Vea este video de recomendaciones de un experto en inversiones:
https://youtu.be/C3ZpLcnXoFY?si=sEzqMCmwEtdYhC1S
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Nuevo espacio recreativo en este lago. 8 de marzo del 2023.
Vistas de este lago.
Vistas del camino que circunda este lago.-
Fomento de este lago.
(27 diciembre 2019)